2016年房地产估价师考试理论与方法习题三

概要：、估价机构接受估价委托后，由于业务繁忙，可以适当转让部分受托的估价业务，但要明确合适的人员负责该估价项目。)、对、错 、中国大陆目前有偿出让和转让土地的价格都是)。、所有权价格、抵押权价格、地役权价格、使用权价格、估价资料保管期限从估价报告出具之日起计算，一般应在)年以上。、、、、、如果可比实例的交易时点与其估价时点不一致，则必须进行交易日期的修正。)、对、错、某房地产的报酬率为％，受益期限为年的价格为元／。若报酬率为％，受益期限为年，则该房地产价格为)元／。、、、、、房屋残值是指房屋达到使用年限，不能继续使用，经拆除后的旧料价值，其与房屋造价的比例为残值率。)、对、错、某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的％、％，某宗房地产交易中买方付给卖方元／，应缴纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为)元／。、、、、、估价目的是由委托人提出的，但在实际中委托人往往并不懂得要提出估价目的，并可能不懂得如何表达其估价目的，因此一般估价目的都是由估价人员自己来确定。)、对、错、长期趋势法应用的假设前提条件为)。、过去形成的房地产价格变动趋势在未来

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　、估价机构接受估价委托后，由于业务繁忙，可以适当转让部分受托的估价业务，但要明确合适的人员负责该估价项目。)

　　、对

　　、错

　　、中国大陆目前有偿出让和转让土地的价格都是)。

　　、所有权价格

　　、抵押权价格

　　、地役权价格

　　、使用权价格

　　、估价资料保管期限从估价报告出具之日起计算，一般应在)年以上。

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　　、如果可比实例的交易时点与其估价时点不一致，则必须进行交易日期的修正。)

　　、对

　　、错

　　、某房地产的报酬率为％，受益期限为年的价格为元／。若报酬率为％，受益期限为年，则该房地产价格为)元／。

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　　、房屋残值是指房屋达到使用年限，不能继续使用，经拆除后的旧料价值，其与房屋造价的比例为残值率。)

　　、对

　　、错

　　、某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的％、％，某宗房地产交易中买方付给卖方元／，应缴纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为)元／。

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　　、估价目的是由委托人提出的，但在实际中委托人往往并不懂得要提出估价目的，并可能不懂得如何表达其估价目的，因此一般估价目的都是由估价人员自己来确定。)

　　、对

　　、错

　　、长期趋势法应用的假设前提条件为)。

　　、过去形成的房地产价格变动趋势在未来继续存在

　　、房地产市场无明显季节性波动www.67jzw.com提供

　　、忽略了政府宏观调控因素对价格的影响

　　、市场上能够找到充分的房地产历史价格资料

　　、 甲土地的楼面地价为元／，建筑容积率为，乙土地的楼面地价为元／，建筑容积率为，若两块土地的面积等其他条件相同，则)的总价多。

　　、甲

　　、乙

　　、甲、乙一样多

　　     、无法比较



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