概要： 判断题 1、房地产价格实质上是关于房地产权益的价格。 答案（ ） A、对 B、错 2、购买年不是预期可获得收益的年限。 答案（ ） A、对 B、错 3、同一建筑物在不同时期的重置成本是相同的。 答案（ ） A、对 B、错 4、假设开发法可用于拆迁补偿估价。 答案（ ） A、对 B、错 5、现判定某可比实例的个别因素比估价对象的差2％，则可比实例的个别因素修正系数为100／102。 答案（ ） A、对 B、错 6、遵循房地产估价的合法原则，即估价机构或人员应具有合法的评估资格。 答案（ ） A、对 B、错 7、用市场比较法估价时，对比较实例为拍卖、招标的价格，需进行交易情况修正。 答案（ ） A、对 B、错 8、长期趋势法既可以用于预测房地产的未来价格及其走向，也可以用于寻找交易日期修正系数。 答案（ ） A、对 B、错 9、某宗房地产的土地总面积1000平方米，
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判断题
1、房地产价格实质上是关于房地产权益的价格。
答案（ ）
A、对
B、错
2、购买年不是预期可获得收益的年限。
答案（ ）
A、对
B、错
3、同一建筑物在不同时期的重置成本是相同的。
答案（ ）
A、对
B、错
4、假设开发法可用于拆迁补偿估价。
答案（ ）
A、对
B、错
5、现判定某可比实例的个别因素比估价对象的差2％，则可比实例的个别因素修正系数为100／102。
答案（ ）
A、对
B、错
6、遵循房地产估价的合法原则，即估价机构或人员应具有合法的评估资格。
答案（ ）
A、对
B、错
7、用市场比较法估价时，对比较实例为拍卖、招标的价格，需进行交易情况修正。
答案（ ）
A、对
B、错
8、长期趋势法既可以用于预测房地产的未来价格及其走向，也可以用于寻找交易日期修正系数。
答案（ ）
A、对
B、错
9、某宗房地产的土地总面积1000平方米，建筑总面积5000平方米，房地单价1800元／平方米，土地单价1500元／平方米，建筑物的重置价格2000元／平方米，九成新。这意味着该宗房地产不是处于最高最佳使用状态。
答案（ ）
A、对
B、错
10、购买年是预期估价对象可获得收益的年限。
答案（ ）
A、对
B、错
11、估价报告书的有效期是相对于估价作业日期而言的，而不是相对于估价时点而言的。
答案（ ）
A、对
B、错
12、房地产价格在某种意义上是客观存在的，房地产估价不是估价人员给房地产定价，而应是模拟市场的价格形成过程，将房地产价格显示出来。
答案（ ）
A、对
B、错
13、某宗房地产1994年1月初的价格为1000元／平方米，1998年1月初的价格为1400元／平方米。假设该类房地产1994年1月初至1998 年1月初的价格变动规律，为每年1月初的价格与上一年的同期价格的比值都十分接近，则预测该宗房地产1999年1月初的价格为1523元／平方米。
答案（ ）
A、对
B、错
14、高层建筑地价分摊是将高层建筑物的造价分摊到所占土地上。
答案（ ）
A、对
B、错
单项选择题
1、用成本法评估某宗房地产的价格时，应选取( )成本作为评估依据。
答案（ ）
A、类似房地产的客观
B、类似房地产的最高
C、类似房地产的最低
D、该宗房地产的实际
2、在路线价法中，( )只需根据深度百分率即可计算地价，不必制定相应的修正率。
答案（ ）
A、一面临街矩形地
B、一面临街三角形地
C、一面临街梯形地
D、一面临街不规则形地
3、选取可比实例时，应注意所谓地点的同一性或类似性，是指所选取的可比实例应与估价对象处于( )。
答案（ ）
A、同一地区
B、同一城市
C、同一供求范围内的类似地区
D、A或C
4、对比较实例价格进行交易日期修正时，最适宜采用( )。
答案（ ）
A、一般物价指数
B、建筑材料价格指数
C、房地产价格指数
D、定额调整系数
5、房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目的完好、损坏程度来划分的，共分为( )。
答案（ ）
A、四类
B、五类
C、六类
D、七类
6、房地产开发成本的增加( )房地产的价格。
答案（ ）
A、必定提高
B、必定降低
C、不一定提高
D、不一定降低
7、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5％，则该建筑物的成新率为( )％。
答案（ ）
A、76
B、80
C、81
D、84
8、假设开发法中预期开发后的楼价不可用( )求取。
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