概要： 答案（ ） A、甲的等于乙的 B、甲的高于乙的 C、甲的低于乙的 D、难以判断 25、用成本法评估某宗房地产的价格时，应选取( )成本作为评估依据。 答案（ ） A、类似房地产的客观 B、类似房地产的最高 C、类似房地产的最低 D、该宗房地产的实际 26、房地产的供给增加，需求不变，其价格会( )。 答案（ ） A、上升 B、下降 C、不变 D、升降难定 27、某临街深度30．48米(即100英尺)的矩形宗地，总价为100万元，根据四、三、二、一法则，该宗地临街前半部分的价格应为( )万元。 答案（ ） A、50 B、70 C、30 D、40 28、同一建筑物若使用性质不同，其年折旧额由大到小的排列顺序为( )。 答案（ ） A、一般生产用房、腐蚀性生产用房、非生产用房 B、非生产用房、一般生产用房、腐蚀性生产用房 C、腐蚀性生产用房、一般生产用房、非生产用房 D、非生产用房、腐蚀性生产用房、
房地产估价师《房地产估价理论与方法》七,标签：试题,真题下载,http://www.67jzw.com答案（ ）
A、甲的等于乙的
B、甲的高于乙的
C、甲的低于乙的
D、难以判断
25、用成本法评估某宗房地产的价格时，应选取( )成本作为评估依据。
答案（ ）
A、类似房地产的客观
B、类似房地产的最高
C、类似房地产的最低
D、该宗房地产的实际
26、房地产的供给增加，需求不变，其价格会( )。
答案（ ）
A、上升
B、下降
C、不变
D、升降难定
27、某临街深度30．48米(即100英尺)的矩形宗地，总价为100万元，根据四、三、二、一法则，该宗地临街前半部分的价格应为( )万元。
答案（ ）
A、50
B、70
C、30
D、40
28、同一建筑物若使用性质不同，其年折旧额由大到小的排列顺序为( )。
答案（ ）
A、一般生产用房、腐蚀性生产用房、非生产用房
B、非生产用房、一般生产用房、腐蚀性生产用房
C、腐蚀性生产用房、一般生产用房、非生产用房
D、非生产用房、腐蚀性生产用房、一般生产用房
多项选择题
1、各类房屋的残值率一般为：( )。
答案（ ）
A、钢筋混凝土结构3％
B、砖木结构一等6％
C、砖混结构一等0％
D、简易结构0％
2、一宗房地产的土地价值为40万元，建筑物价值为60万元，已抵押贷款45万元，作为某种目的的估价结果为55万元，则该估价目的的可能是( )。
答案（ ）
A、买卖
B、抵押贷款
C、拆迁补偿
D、保险
3、房屋估价时，确定其面积的依据有：( )。
答案（ ）
A、房屋所有权证所载面积
B、房屋现有实际面积(当实际面积大于房屋所有权证所载面积时)
C、建筑竣工图所载面积(当房屋已竣工验收合格，尚未办理房屋所有权证时)
D、房屋买卖合同所载面积
4、估价上真实、客观、合理的价格是指：( )。
答案（ ）
A、交易双方均接受的价格
B、对交易双方来说经济上合理的价格
C、正常交易情况下形成的价格
D、政府规定或希望的价格
5、用路线价法估价时，遇有下列临街地，需进行加价或减价修正：( )。
答案（ ）
A、路角地
B、一面临街的长方形地
C、梯形地
D、一面临街的三角形地
6、下列各种价格中肯定是事实的有( )。
答案（ ）
A、不能作为可比实例的交易实例价格
B、可比实例价格
C、非公平市价
D、评估价格
7、用成本法评估商品住宅的价格时，其中的土地价格可用( )求取。
答案（ ）
A、市场比较法
B、基准地价修正法
C、假设开发法
D、成本法
8、下列说法正确的是：( )。
答案（ ）
A、可比实例肯定是交易实例
B、交易实例肯定是可比实例
C、可比实例不一定是交易实例
D、交易实例不一定是可比实例
9、用假设开发法估价，在估算利息时必须把握( )。
答案（ ）
A、计息方法
B、资本化率
C、计息基础
D、计息期
10、受理估价委托时，估价人员应明确的估价基本事项有：( )。
答案（ ）
A、估价时点
B、估价目的
C、估价对象
D、估价原则
11、运用成本法评估房屋价格时，影响估价结论准确性的因素有：( )。
答案（ ）
A、估价人员所确认的房屋成新度的准确性
B、会计报表中房屋计提折旧的原始记录的完备性
C、房屋结构类型确认的正确与否
D、房屋重置价格的准确性
12、对确定资本化率有参考依据的有( )。
答案（ ）
A、折旧率
B、物价指数
C、银行贴现率
D、投资回报率
13、房地产交易中的特殊交易情形包括( )
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