房地产估价师《房地产估价理论与方法》八

概要： D、40 8、同一建筑物若使用性质不同，其年折旧额由大到小的排列顺序为( )。 答案（ ） A、一般生产用房、腐蚀性生产用房、非生产用房 B、非生产用房、一般生产用房、腐蚀性生产用房 C、腐蚀性生产用房、一般生产用房、非生产用房 D、非生产用房、腐蚀性生产用房、一般生产用房 9、土地价格=[房地净收率-( )]÷土地还原利率。 答案（ ） A、土地净收益 B、建筑物价格X建筑物还原利率 C、建筑物总收益 D、房地费用 10、某宗房地产，净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑物资本化率12％，土地资本化率10％，则该宗房地产的总价值为( )万元。 答案（ ） A、417 B、500 C、460 D、450 11、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款年利率为9％，若该类房地产的资本化率为10．8％，则自有资本要求的年收益率为( )％ 答案（ ） A、15．0 B、15．7 C、12．6 D、11．6

房地产估价师《房地产估价理论与方法》八,标签：试题,真题下载,http://www.67jzw.com
    D、40

    8、同一建筑物若使用性质不同，其年折旧额由大到小的排列顺序为( )。
    答案（ ）
    A、一般生产用房、腐蚀性生产用房、非生产用房
    B、非生产用房、一般生产用房、腐蚀性生产用房
    C、腐蚀性生产用房、一般生产用房、非生产用房
    D、非生产用房、腐蚀性生产用房、一般生产用房

    9、土地价格=[房地净收率-( )]÷土地还原利率。
    答案（ ）
    A、土地净收益
    B、建筑物价格X建筑物还原利率
    C、建筑物总收益
    D、房地费用

    10、某宗房地产，净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑物资本化率12％，土地资本化率10％，则该宗房地产的总价值为( )万元。
    答案（ ）
    A、417
    B、500
    C、460
    D、450

    11、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款年利率为9％，若该类房地产的资本化率为10．8％，则自有资本要求的年收益率为( )％
    答案（ ）
    A、15．0
    B、15．7
    C、12．6
    D、11．6

    12、其他条件相同，期房价格一般( )现房价格。
    答案（ ）
    A、高于
    B、低于
    C、等于
    D、不可比

    13、某房地产1992年1月1日的价格为1000元／平方米，1992年到1995年年平均上涨10％，用长期趋势法评估，该房地产1996年1月1日的价格应为( )元／平方米。
    答案（ ）
    A、1611
    B、1331
    C、1464
    D、1400

    14、某前后临街总深度30米的矩形宗地，前街路线价20000元／平方米，后街路线价1000元／平方米，若按重叠价值估价法，其前街影响深度为( )米。
    答案（ ）
    A、10
    B、15
    C、20
    D、 30

    15、理论上“八项因素”构成的房租通常称为( )。
    答案（ ）
    A、市场租金
    B、商品租金
    C、理论租金
    D、成本租金

    16、一宗房地产交易能够达成的充分条件是( )。
    答案（ ）
    A、买方愿意付出的最低价格小于卖方愿意接受的最高价格
    B、买方愿意付出的最高价格小于卖方愿意接受的最低价格
    C、买方愿意付出的最高价格大于卖方愿意接受的最低价格
    D、买方愿意付出的最高价格小于卖方愿意接受的最低价格

    17、某写字楼刚建成，其建筑造价实际为1000万元，建筑面积为5000平方米，其基地的现时市场价格为600万元，附近类似写字楼(包含土地和建筑物)的现时市场价格为2800元／平方米，则该写字楼中建筑物的合理市场价格应为( )万元。
    答案（ ）
    A、800
    B、900
    C、1000
    D、大于1000

    18、某类房地产通常抵押贷款占7成，抵押贷款的年利率10％，购买者自有资本要求的年收益率12％，则该类房地产的资本化率为( )％。
    答案（ ）
    A、10．6
    B、11．4
    C、11．2
    D、10．8

    19、收益法公式 成立的条件是( )。
    答案（ ）
    A、a每年不变、有限年期、r每年不变且大于零
    B、a每年不变、无限年期、r每年不变且大于零
    C、a每年变化、有限年期、r每年不变且大于零
    D、a每年不变、有限年期、r每年变化且大于零

    20、某宗房地产，建筑层数5层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率50％，楼面地价100元／平方米，则其土地单价为( )元／平方米。
    答案（ ）
    A、500
    B、200
    C、250
    D、100

    21、一宗土地用假设开发法评估其价格：在商业用途下的估算结果为800万元，在居住用途下的估算结果为1000万元。城市规划规定既可作商业用途也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为( )万元。
    答案（ ）
    A、800
    B、1000
    C、900
    D、1800

    22、用成本法评估新建房地价格的基本公式为：新建房地价格=取得土地费用＋( )＋正常利税。
    答案（ ）
    A、拆迁费用
    B、建造建筑物费用
    C、公共设施建设费用
    D、市政设施建设费用

    23、房地产开发成本的增加( )房地产的价格。
    答案（ ）

上一页  [1] [2] [3] [4]  下一页

上一篇：房地产估价师《房地产估价理论与方法》七