2016年房地产估价师《房地产基本制度与政策》模拟试卷9

概要：A、50 B、45 C、40 D、35 21、《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度和房地产( )价格申报制度。 A、评估 B、成交 C、协议 D、核定 22、房地产信贷资金来源主要包括政策性住房信贷资金、( )和其他房地产信贷资金。 A、商品房预售款 B、住房公积金 C、自营性房地产信贷资金 D、开发企业存款 23、采取协议方式出让土地使用权的出让金不得低于( )。 A、基准地价 B、政府定价 C、评估价 D、按国家规定确定的最低价 24、房地产金融按其融通方式可划分为( )。 A、政策性金融和直接金融 B、短期金融和长期金融 C、直接金融和间接金融 D、政策性金融和自营性金融 25、某房地产企业开发建设的商品住宅竣工验收合格后，持所需文件到房地产管理机关办理产权登记，须经过( )五道程序。 A、勘丈绘图、登记收件、产权审查、绘制权证、收费发证 B、登记收件、产权审查、勘丈绘图、绘制权证、收费发证 C、登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证、收费发证 D、登记收件、勘丈绘图、产权审查、收费发证、绘制权证 26、《城市房地产管理法》规定，商品房预售应向

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　　A、50
　　B、45
　　C、40
　　D、35
　　21、《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度和房地产( )价格申报制度。
　　A、评估
　　B、成交
　　C、协议
　　D、核定
　　22、房地产信贷资金来源主要包括政策性住房信贷资金、( )和其他房地产信贷资金。
　　A、商品房预售款
　　B、住房公积金
　　C、自营性房地产信贷资金
　　D、开发企业存款
　　23、采取协议方式出让土地使用权的出让金不得低于( )。
　　A、基准地价
　　B、政府定价
　　C、评估价
　　D、按国家规定确定的最低价
　　24、房地产金融按其融通方式可划分为( )。
　　A、政策性金融和直接金融
　　B、短期金融和长期金融
　　C、直接金融和间接金融
　　D、政策性金融和自营性金融
　　25、某房地产企业开发建设的商品住宅竣工验收合格后，持所需文件到房地产管理机关办理产权登记，须经过( )五道程序。
　　A、勘丈绘图、登记收件、产权审查、绘制权证、收费发证
　　B、登记收件、产权审查、勘丈绘图、绘制权证、收费发证
　　C、登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证、收费发证
　　D、登记收件、勘丈绘图、产权审查、收费发证、绘制权证
　　26、《城市房地产管理法》规定，商品房预售应向县级以上人民政府( )管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
　　A、房产和土地
　　B、规划
　　C、土地
　　D、房产
　　27、土地使用权出让合同规定的期限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前( )申请续期。
　　A、二年
　　B、一年
　　C、六个月
　　D、三个月
　　28、按照《城市房地产管理法》规定采取协议方式出让的土地使用权出让金( )。
　　A、由出让方、受让方平等协商确定
　　B、由专业人士评估确定
　　C、由政府决定
　　D、不得低于按国家规定所确定的最低价
多项选择题
　　1、房地产产权登记是指对( )登记。
　　A、房屋所有权
　　B、土地所有权
　　C、房屋使用权
　　D、土地使用权
　　E、房屋收益权
　　2、在纳税人( )时，应按照房地产评估价格计征土地增值税。
　　A、隐瞒、虚报成交价格
　　B、提供扣 除项目金额不实
　　C、转让房地产价格明显低于原购入价格
　　D、因采用一次性付款方式享受优惠价格，致使转让价格低于评估价格
　　E、申报的成交价格略高于评估价格
　　3、根据《土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费用包括（）。
　　A、土地补偿费
　　B、安置补助费
　　C、地上附着物补偿
　　D、青苗补偿
　　E、生产补偿费
　　4、《城市房地产管理法》规定，( )要进行登记备案。
　　A、房屋租赁
　　B、房地产评估
　　C、设立房地产开发企业
　　D、商品房预售
　　E、房地产转让
　　5、办理商品房预售审批必须提交( )。
　　A、开发企业的《营业执照》
　　B、预售项目的立项、规划、用地和施工等批准文件
　　C、预售项目的施工进度计划和预售方案
　　D、预售合同
　　E、由公证机构办理预售合同公证的协议
　　6、房屋拆迁公告要明确( )。
　　A、拆迁人
　　B、被拆迁人
　　C、拆迁范围
　　D、拆迁期限
　　E、建设项目
　　7、法律规定，( )应定期公布。
　　A、住宅用房租金标准
　　B、房地产价格指数
　　C、房地产指导价格
　　D、各类房屋重置价
　　E、标定地价
　　8、房地产的有偿转让形式有( )。
　　A、买卖
　　B、赠与
　　C、继承
　　D、抵押
　　E、交换
　　9、拆迁人对被拆除的( )应予补偿。
　　A、违章建筑
　　B、抵押房屋
　　C、超过批准期限的临时建筑
　　D、未超过批准期限的临时建筑
　　E、产权有纠纷的房屋
　　10、《土地管理法》规定的土地补偿费包括( )等。
　　A、耕地补偿费
　　B、附着物、青苗补偿费
　　C、劳动力安置补助费
　　D、新菜地开发建设基金
　　E、临时用地补偿费
　　11、物业管理收费应根据提供服务的性质、特点等不同情况，分别实行( )。
　　A、经营者定价
　　B、政府指导价
　　C、政府定价
　　D、业主管理委员会定价
　　E、房地产主管部门定价
　　12、下列哪些行业属于房地产中介服务业。
　　A、房地产价格评估
　　B、房地产投资开发业
　　C、房地产经纪业
　　D、物业管理业
　　E、房地产咨询业
　　13、需要拆除已抵押的房地产时，抵押人可以( )。
　　A、用安置房作抵押
　　B、用产权调换的房屋作抵押
　　C、用补偿费还债
　　D、用新购房屋抵押
　　E、由抵押担保人还债
　　14、房地产开发具有() 等特点。
　　A、资金量大
　　B、附加值高
　　C、风险大
　　D、回报率高
　　E、产业关联性强
15、在房地产抵押权设定期间，抵押人拥有抵押物的( )。
　　A、抵押权
　　B、处置权
　　C、使用权
　　D、收益权
　　E、所有权
　　16、在房地产抵押权设定期间，抵押人拥有( )。
　　A、抵押权
　　B、处置权
　　C、使用权
　　D、收益权
　　E、占有权
　　17、旅游、娱乐用地的土地使用权出让时，有条件的必须采取( )方式。
　　A、政府定价
　　B、双方协议
　　C、拍卖
　　D、划拨
　　E、招标
　　18、H公司将一栋楼房抵押给银行，抵押期限即将到期，无力偿债，C公司欲购买此楼。在这种情况下，处置抵押物的合法方式有( )。
　　A、由银行将楼卖掉，收回贷款
　　B、经银行同意，H公司将楼卖给C公司，用所得收益偿还贷款

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