2016年房地产估价《理论与方法》模拟试题（4）

概要：31、下列股东权利中属于共益权的是()。A．出席股东大会的权利、股票过户的权利、表决权B．股息红利分配的请求权、表决权、出席股东大会的权利C．表决权、查询公司经营状况的请求权、出席股东大会的权利D．股票过户的权利、表决权、查询公司经营状况的请求权32．可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，但不能通过市场转让获取交易差价的证券是()。A．股份B．股票C．股单D．公司债券33．被执行人张某不能清欠张某所欠的债务，同时张某借给杨某的现金足以保证张某履行债务，杨某到期却拒绝偿还，法院固此向杨某发出履行到期债务的通知，但杨某在指定期限内既没有提出异议也不履行，法院因此以裁定列()的财务强制拍卖。A．张某B．张某或杨某C．杨某D．张某和杨某34、某房地产开发商开发了一栋6层商品住宅楼，假设每层楼的建筑面积和户型部相同，且第一层和第六层住宅售价同为2000元／m2，第二层和第五层的住宅售价同为2100元／m2，第三层和第四层的住宅售价同为2200元／m2，则该住宅楼的加权算术平均价格和简单算术平均价格相比，()。A．前者高于后者B．前者低于后者C．前者等于后者D．无法确定35

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　　31、下列股东权利中属于共益权的是(　　)。
　　A．出席股东大会的权利、股票过户的权利、表决权
　　B．股息红利分配的请求权、表决权、出席股东大会的权利
　　C．表决权、查询公司经营状况的请求权、出席股东大会的权利
　　D．股票过户的权利、表决权、查询公司经营状况的请求权

　　32．可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，但不能通过市场转让获取交易差价的证券是(　　)。
　　A．股份　　
　　B．股票　　
　　C．股单　　
　　D．公司债券

　　33．被执行人张某不能清欠张某所欠的债务，同时张某借给杨某的现金足以保证张某履行债务，杨某到期却拒绝偿还，法院固此向杨某发出履行到期债务的通知，但杨某在指定期限内既没有提出异议也不履行，法院因此以裁定列(　　)的财务强制拍卖。
　　A．张某　　
　　B．张某或杨某　　
　　C．杨某　　
　　D．张某和杨某

　　34、某房地产开发商开发了一栋6层商品住宅楼，假设每层楼的建筑面积和户型部相同，且第一层和第六层住宅售价同为2000元／m2，第二层和第五层的住宅售价同为2100元／m2，第三层和第四层的住宅售价同为2200元／m2，则该住宅楼的加权算术平均价格和简单算术平均价格相比，(　　)。
　　A．前者高于后者　　
　　B．前者低于后者
　　C．前者等于后者　　
　　D．无法确定

　　35、某企业12月末部分资产和负债余额如下：现金和银行存款70万元人民币，长期投资100万元，短期投资120万元，应收票据210万元，短期借款30万元，应付票据和应付账款110万元，应付工资60万元，应付债券300万元。则该企业流动资产比率是(　　)。
　　A．40％　　
　　B．50％　　
　　C．200％
　　D．250％

　　36．下列控制性规划指标中，不属于建筑形态控制指标的是(　　)。
　　A．建筑高度　　
　　B．建筑间距
　　C．建筑密度　　
　　D．建筑后退红线距离

　　37、如果房地产估价师希望通过施工图了解房屋的楼、地面做法，可以查找(　　)。
　　A．建筑平面图　　
　　B．建筑立面图　　
　　C．建筑剖面图　　
　　D．结构施工图

　　38、某市拟建一大型图书馆，现根据该图书馆土建工程施工图编制的预算价格为(　　)预算价格。
　　A．单项工程　　
　　B．单位工程　　
　　C．分部工程　　
　　D．分项工程

　　39、某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为1800万元人民币、2400万元和1900万元，年均价格上涨率为5％，则该项目建设期涨价预备费约为(　　)万元。
　　A．305　　
　　B．463　　
　　C．636
　　D．961

　　40．以下权利中属于有益物权的是(　　)。
　　A．抵押权　　
　　B．典权　　
　　C．建筑物区分所有权
　　D．质权

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