2016年房地产估价师《开发经营与管理》模拟试卷1-1

概要：1、房地产市场存在着一种均衡状态，在这个状态下，租金和价格都不发生变化，价格与重置成本相同，新增量和折旧量相等，房地产资产存量保持不变。这种均衡状态一般可维持一段时间，其余时间均围绕着均衡状态上下波动。 A、对 B、错 2、房地产市场可以理解为从事房地产买卖、租赁、抵押、典当等交易的活动场所以及一切交易途径和形式。房地产经济学中对房地产市场的定义，则是指当前潜在的房地产买者和卖者，以及当前的房地产交易活动。一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、价格、资金、运行机制等因素构成的一个系统。A、对 B、错 3、在市场经济条件下，租金的确定要以物业出租经营成本、税费和业主期望的投资回报率所确定。 A、对 B、错 4、毛租金应包括所有的物业经营费用。 A、对 B、错 5、可行性研究是在投资决策前，对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。 A、对 B、错 6、土地使用税的税种为国税，以纳税人实际占用的土地面积为计税依据。 A、对 B、错 7、机会成本、沉没成本和不可预见费用都不属于财务成本的概念。 A、对 B、错 8、房地产的特性决定了房地产市场是一个地区性市场。

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　　1、房地产市场存在着一种均衡状态，在这个状态下，租金和价格都不发生变化，价格与重置成本相同，新增量和折旧量相等，房地产资产存量保持不变。这种均衡状态一般可维持一段时间，其余时间均围绕着均衡状态上下波动。
　　A、对
　　B、错

　　2、房地产市场可以理解为从事房地产买卖、租赁、抵押、典当等交易的活动场所以及一切交易途径和形式。房地产经济学中对房地产市场的定义，则是指当前潜在的房地产买者和卖者，以及当前的房地产交易活动。一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、价格、资金、运行机制等因素构成的一个系统。
　　A、对
　　B、错

　　3、在市场经济条件下，租金的确定要以物业出租经营成本、税费和业主期望的投资回报率所确定。
　　A、对
　　B、错

　　4、毛租金应包括所有的物业经营费用。
　　A、对
　　B、错

　　5、可行性研究是在投资决策前，对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。
　　A、对
　　B、错

　　6、土地使用税的税种为国税，以纳税人实际占用的土地面积为计税依据。
　　A、对
　　B、错

　　7、机会成本、沉没成本和不可预见费用都不属于财务成本的概念。
　　A、对
　　B、错

　　8、房地产的特性决定了房地产市场是一个地区性市场。
　　A、对
　　B、错

　　9、成功的房地产销售过程一般包括宣传沟通阶段、谈判阶段和签约阶段。
　　A、对
　　B、错

　　10、在其他条件相同的情况下，新、旧区房地产开发成本费用的主要差别是前期工程费。
　　A、对
　　B、错

　　11、如果承包合同是固定总价合同，则建安工程费用的变动风险由开发商承担。
　　A、对
　　B、错
 
　　12、在房地产开发项目的不确定性分析中，盈亏平衡分析主要在于确定开发项目的利润。
　　A、对
　　B、错

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