2016年房地产估价《理论与方法》模拟试题（6）

概要：11、有甲乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为50年，单价为3500元／m2，报酬率为8％；乙房地产收益年限为30年，单价为3000元／m2，报酬率为6％。那么，甲的价格( )乙的价格。A、高于B、低于C、等于D、条件不足，无法确定 12、某建筑物总价值100万元，其中主体、设备、装修的价值分别占60％、25％、15％，经济耐用年限分别为55年、10年、5年，残值率假设均为零，则用直线法计算出的折旧额为6．59万元。( )A、对B、错 13、从理论上讲，同一个房地产开发项目的开发利润，采用不同的计算基数及与其相对应的利润率来估算，所得的结果不同。( )A、对B、错 14、假设开发法是以( )原理为理论依据的。A、收益递增原理B、均衡原理C、预期原理D、未来趋势原理 15、某临街深度30．48％(即100英尺)、临街宽度20％的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法测，与其相邻、临街深度为15．24％(即50英尺)、临街宽度20％的矩形土地的总价为( )万元。A、1200B、1150C、1100D、1050 16、某一厂房建成后5年被改造为超级市场，并补办了土地使

2016年房地产估价《理论与方法》模拟试题（6）,标签：试题,真题下载,http://www.67jzw.com

11、有甲乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为50年，单价为3500元／m2，报酬率为8％；乙房地产收益年限为30年，单价为3000元／m2，报酬率为6％。那么，甲的价格( )乙的价格。
A、高于
B、低于
C、等于
D、条件不足，无法确定

12、某建筑物总价值100万元，其中主体、设备、装修的价值分别占60％、25％、15％，经济耐用年限分别为55年、10年、5年，残值率假设均为零，则用直线法计算出的折旧额为6．59万元。( )
A、对
B、错

13、从理论上讲，同一个房地产开发项目的开发利润，采用不同的计算基数及与其相对应的利润率来估算，所得的结果不同。( )
A、对
B、错

14、假设开发法是以( )原理为理论依据的。
A、收益递增原理
B、均衡原理
C、预期原理
D、未来趋势原理

15、某临街深度30．48％(即100英尺)、临街宽度20％的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法测，与其相邻、临街深度为15．24％(即50英尺)、临街宽度20％的矩形土地的总价为( )万元。
A、1200
B、1150
C、1100
D、1050

16、某一厂房建成后5年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为( )年。
A、40
B、42
C、45
D、50

17、某块土地总面积为200 m2，建筑物的各层面积相同，共10层，其建筑密度为60％，则总建筑面积为( ) m2。A、1200
B、120
C、3333
D、333.3

18、直接比较修正一般是采用( )的方法，以估价对象的房地产状况为基准，将可比实例的房地产状况与它逐项比较。
A、评选
B、评定
C、评分
D、评价

19、某工业用地出让年限为50年，出让时为五通一平，该区域的基准地价为800元／m2 (基准地价内涵为五通一平无限年期的地价)，土地报酬率为8％。那么该宗工业用地的价格为( )元／m2。
A、782.94
B、817.06
C、792.85
D、768.06

20、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m2，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元／m2。现市场上类似住宅的年租金为600元／m2。若折现率为8％，则承租人甲当前的权益价值为( )万元。
A、6．19
B、6．42
C、7．20
D、9．58

09年房地产估价师 房地产估价师考试 房地产估价师考试网 房地产估价师考试题 房地产估价师 中国房地产估价师 房地产估价师协会 房地产估价师论坛 房地产估价师网 中国房地产估价师网

转自 转自www.67jzw.com www.67jzw.com转自 转自.  www.67jzw.com

上一篇：2016年房地产估价《理论与方法》模拟试题（5）