2016年房地产估价师《制度与政策》模拟习题2

概要：1.由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过30000元的罚款；没有违法所得的可处10000元以下罚款的情形有（ ）。（2006年试题）A．同时在两个或者两个以上房地产估价机构执行业务的B．未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的C．以注册房地产估价师个人名义承接房地产估价业务并收取费用的D．准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务的E．两个房地产估价机构联合投标获得估价业务的答案：ACD解析：《注册房地产估价师管理办法》第三十八条注册房地产估价师有本办法第二十六条行为之一的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门给予警告，责令其改正，没有违法所得的，处以1万元以下罚款，有违法所得的，处以违法所得3倍以下且不超过3万元的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。《注册房地产估价师管理办法》第二十六条注册房地产估价师不得有下列行为：（一）不履行注册房地产估价师义务；（二）在执业过程中，索贿、受贿或者谋取合同约定费用外的其他利益；（三）在执业过程中实施商业贿赂；（四）签署有虚假记载、

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　　1.由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过30000元的罚款；没有违法所得的可处10000元以下罚款的情形有（    ）。（2006年试题）

　　A．同时在两个或者两个以上房地产估价机构执行业务的
　　B．未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的
　　C．以注册房地产估价师个人名义承接房地产估价业务并收取费用的
　　D．准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务的
　　E．两个房地产估价机构联合投标获得估价业务的

　　答案：ACD
　　解析：《注册房地产估价师管理办法》第三十八条　注册房地产估价师有本办法第二十六条行为之一的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门给予警告，责令其改正，没有违法所得的，处以1万元以下罚款，有违法所得的，处以违法所得3倍以下且不超过3万元的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　《注册房地产估价师管理办法》第二十六条　注册房地产估价师不得有下列行为：（一）不履行注册房地产估价师义务；（二）在执业过程中，索贿、受贿或者谋取合同约定费用外的其他利益；（三）在执业过程中实施商业贿赂；（四）签署有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏的估价报告；（五）在估价报告中隐瞒或者歪曲事实；（六）允许他人以自己的名义从事房地产估价业务；（七）同时在2个或者2个以上房地产估价机构执业；（八）以个人名义承揽房地产估价业务；（九）涂改、出租、出借或者以其他形式非法转让注册证书；（十）超出聘用单位业务范围从事房地产估价活动；（十一）严重损害他人利益、名誉的行为；（十二）法律、法规禁止的其他行为。

　　2.下列关于房地产估价师执业资格考试报名条件，说法不正确的是（   ）。

　　A．取得房地产估价相关学科（包括房地产经营、房地产经济、土地管理、城市规划等，下同）中等专业学历，具有8年以上相关专业工作经历
　　B．取得房地产估价相关学科大专学历，具有6年以上相关专业工作经历
　　C．取得房地产估价相关学科学士学位，具有2年以上相关专业工作经历
　　D．取得房地产估价相关学科博士学位的

　　答案：C
　　解析：取得房地产估价相关学科学士学位，具有4年以上相关专业工作经历。

　　3. （   ）为房地产估价师的注册管理机构。

　　A．国务院
　　B．建设部
　　C．人事部
　　D．中国房地产估价师与房地产经纪人学会

　　答案：B
　　解析：建设部为房地产估价师的注册管理机构。

　　4.下列关于房地产估价师初始注册办理程序，说法正确的是（   ）。

　　A．申请人向所在地省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门提交申请材料
　　B．申请人向所在地市人民政府房地产行政主管部门提交申请材料
　　C．申请人向所在地县人民政府房地产行政主管部门提交申请材料
　　D．省级房地产行政主管部门初审
　　E．建设部进行审核，作出行政许可决定

　　答案：ADE
　　解析：申请人向所在地省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门提交申请材料

　　5. 注册房地产估价师有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满（   ）日前，按照规定的程序申请延续注册。

　　A．30
　　B．45
　　C．60
　　D．90

　　答案：A
　　解析：注册房地产估价师有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满30日前，按照本办法第八条规定的程序申请延续注册；延续注册的，注册有效期为3年。

　　6. 省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当在作出二、三级房地产估价机构资质许可决定之日起（   ）日内，将准予资质许可的决定报国务院建设行政主管部门备案。

　　A．10
　　B．20
　　C．30
　　D．60

　　答案：A
　　解析：省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当在作出资质许可决定之日起10日内，将准予资质许可的决定报国务院建设行政主管部门备案。

　　7.在工作中，房地产估价师享有以下（   ）权利。

　　A．执行房地产估价技术规范和标准
　　B．签署房地产估价报告
　　C．发起设立房地产估价机构
　　D．保证估价结果的客观公正，并承担相应责任
　　E．对本人执业活动进行解释和辩护

　　答案：BCE
　　解析：执行房地产估价技术规范和标准；保证估价结果的客观公正，并承担相应责任。属于房地产估价师应当履行的义务。

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