2016年房地产开发经营与管理考试模拟试题

概要：1、在市场经济条件下，利率的高低主要取决于( )。 A、社会平均利润率B、资金成本C、通货膨胀D、资本供求状况 2、根据开发项目的特点，开发商在主要通过( )方式获得土地使用权的同时，也可以通过( )方式，获得公益性或部分公益性项目的土地使用权。A、有偿出让；有偿转让B、行政划拨；有偿出让C、有偿出让；行政划拨D、行政划拨；有偿转让 3、进行风险分析的目的是辅助投资决策过程，尤其是要帮助投资者回答( )几个问题。A、预期的收益是多少，出现的可能性或机率有多大。B、相对于预期收益来说，受益的变动性和离散性如何。C、实际收益能达到多少，出现的可能性或机率有多大。D、相对于目标收益或融资成本或机会收益来说，产生损失或超过目标收益的可能性或机率有多大。 4、按( )的不同，可将物业划分为自用型物业和出租型物业。A、所有权性质B、存在形式C、占有形式D、使用性质 5、属于利息的计算方式有( )。A、单利计息B、连续复利C、间断复利D、复利计息 6、工程项目管理的基本职能是计划、组织、( )。A、决策B、控制C、协调D、反馈 7、以下不属于现代房地产周期研究结论的是( )。A、

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1、在市场经济条件下，利率的高低主要取决于( )。
A、社会平均利润率
B、资金成本
C、通货膨胀
D、资本供求状况

2、根据开发项目的特点，开发商在主要通过( )方式获得土地使用权的同时，也可以通过( )方式，获得公益性或部分公益性项目的土地使用权。
A、有偿出让；有偿转让
B、行政划拨；有偿出让
C、有偿出让；行政划拨
D、行政划拨；有偿转让

3、进行风险分析的目的是辅助投资决策过程，尤其是要帮助投资者回答( )几个问题。
A、预期的收益是多少，出现的可能性或机率有多大。
B、相对于预期收益来说，受益的变动性和离散性如何。
C、实际收益能达到多少，出现的可能性或机率有多大。
D、相对于目标收益或融资成本或机会收益来说，产生损失或超过目标收益的可能性或机率有多大。

4、按( )的不同，可将物业划分为自用型物业和出租型物业。
A、所有权性质
B、存在形式
C、占有形式
D、使用性质

5、属于利息的计算方式有( )。
A、单利计息
B、连续复利
C、间断复利
D、复利计息

6、工程项目管理的基本职能是计划、组织、( )。
A、决策
B、控制
C、协调
D、反馈

7、以下不属于现代房地产周期研究结论的是( )。
A、经济扩张与创造就业不再是线性关系
B、经济复苏不会立即导致新建筑的产生
C、房地产市场呈现自我修正的周期性
D、就业机会增加与空间需求不再同比增长

8、在房地产开发项目可行性研究中，市场分析和建设规模的确定主要包括( )。
A、拟建设项目建设规模的确定
B、市场交易的数量与价格
C、市场供给现状分析与预测
D、服务对象分析、制定租售计划

9、房地产投资的形式包括( )。
A、房地产直接投资
B、房地产间接投资
C、房地产混合投资
D、房地产有效投资

10、国外通常将写字楼分为( )等级。
A、甲
B、乙
C、丙
D、丁

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