2016年全国房地产估价师考试模拟试题（二）

概要：11.剩余法在旧房地产中地价单独评估时，地价是房地产价格与房屋价格之( )A.和 B.差 C.积 D.商12.剩余法估价中土地最佳的开发利用方式是开发完成后销售能获得( )A.最低收益 B.中等收益C.高收益 D.最高收益13.剩余法估算待估不动产价格利息 时，只考虑建筑开发费等三项，而暂不计利息的是( )A.专业费 B.不可预见费C.地价 D.租售费14.路线价的确定必须先确定A.地块面积 B.标准宗地面积C.街道面积 D.区域面积15.深度价格递减比率是地价随临街深度的( )A.长短变化的比率 B.宽度比率C.高度比率D.大小比率16.基准地价评估资料应具有( )A.长期性 B.远期性C.远瞻性 D.近期性17.经过处理的宗地地价资料进行数据检验是按照( )A.土地交易方式 B.房产交易方式C.城市规划 D.土地利用规划18.在编制基准地价成果图时，均质地域编号应用( )A.罗马数字 B.大写英语字母C.大写罗马数字 D.阿拉伯数字19、开发项目总投资包括建设投资和( )。A、前期投资B、后续投资C、经营投资D、管理投资20、选择目标市

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　　11.剩余法在旧房地产中地价单独评估时，地价是房地产价格与房屋价格之( )
　　A.和　
 　 B.差 　
  　C.积　
 　 D.商

　　12.剩余法估价中土地最佳的开发利用方式是开发完成后销售能获得( )
　　A.最低收益 　
　　B.中等收益
　　C.高收益　　
 　 D.最高收益

　　13.剩余法估算待估不动产价格利息 时，只考虑建筑开发费等三项，而暂不计利息的是( )
　　A.专业费　　
 　 B.不可预见费
　　C.地价 　　　
　　D.租售费

　　14.路线价的确定必须先确定
　　A.地块面积　　
 　 B.标准宗地面积
　　C.街道面积 　
　　D.区域面积

　　15.深度价格递减比率是地价随临街深度的( )
　　A.长短变化的比率　
 　 B.宽度比率
　　C.高度比率　　
　　D.大小比率

　　16.基准地价评估资料应具有( )
　　A.长期性　
 　 B.远期性
　　C.远瞻性　
 　 D.近期性

　　17.经过处理的宗地地价资料进行数据检验是按照( )
　　A.土地交易方式　
 　 B.房产交易方式
　　C.城市规划 　　
　　D.土地利用规划

　　18.在编制基准地价成果图时，均质地域编号应用( )
　　A.罗马数字 　　　
　　B.大写英语字母
　　C.大写罗马数字　
 　 D.阿拉伯数字

　　19、开发项目总投资包括建设投资和(  )。
　　A、前期投资
　　B、后续投资
　　C、经营投资
　　D、管理投资

　　20、选择目标市场，通常要以细分市场为基础。企业只选择一个细分市场，通过生产、销售和促销的专业化分工，来提高经济效益，这种目标市场选择的模式属于(  )。
　　A、选择专业化
　　B、单一市场集中化
　　C、市场专业化
　　D、产品专业化

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