概要: 答案( ) A、同一地区 B、同一城市 C、同一供求范围内的类似地区 D、A或C 9、用成本法评估新建房地价格的基本公式为:新建房地价格=取得土地费用+( )+正常利税。 答案( ) A、拆迁费用 B、建造建筑物费用 C、公共设施建设费用 D、市政设施建设费用 10、某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的7%和8%。某宗房地产交易,买方付给卖方2325元/平方米,应交纳的税费均由买方负担,则该宗房地产的正常成交价格为( )元/平方米。 答案( ) A、2487.75 B、2500.00 C、2511.00 D、2162.25 11、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块各值50万元,若将两宗土地合并为一宗,合并后值110万元,如果甲地块的使用权人购买乙地块的使用权,乙地块的使用权人索要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。 答案( ) A、50万元 B、55万元 C、60万元 D、60万元以上 1
房地产估价师《房地产估价理论与方法》六,标签:试题,真题下载,http://www.67jzw.com答案( )
A、同一地区
B、同一城市
C、同一供求范围内的类似地区
D、A或C
9、用成本法评估新建房地价格的基本公式为:新建房地价格=取得土地费用+( )+正常利税。
答案( )
A、拆迁费用
B、建造建筑物费用
C、公共设施建设费用
D、市政设施建设费用
10、某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的7%和8%。某宗房地产交易,买方付给卖方2325元/平方米,应交纳的税费均由买方负担,则该宗房地产的正常成交价格为( )元/平方米。
答案( )
A、2487.75
B、2500.00
C、2511.00
D、2162.25
11、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块各值50万元,若将两宗土地合并为一宗,合并后值110万元,如果甲地块的使用权人购买乙地块的使用权,乙地块的使用权人索要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。
答案( )
A、50万元
B、55万元
C、60万元
D、60万元以上
12、某一房地产价格水平的高低,主要取决于( )供求状况。
答案( )
A、本地区房地产的
B、全国房地产的
C、本地区本类房地产的
D、本类房地产的
13、按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98,则其依据为( )。
答案( )
A、可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素,对价格的影响幅度为2%
B、可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素,对价格的影响幅度为2%
C、可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素,对价格的影响幅度为2.04%
D、可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素,对价格的影响幅度为2.04%
14、用成本法估价时,房屋现值=( )
答案( )
A、房屋重置价格-年折旧额×尚可使用年限
B、房屋重置价格-年折旧额×耐用年限
C、房屋重置价格×成新度
D、房屋重置价格-年折旧额
15、其他条件相同,期房价格一般( )现房价格。
答案( )
A、高于
B、低于
C、等于
D、不可比
16、某宗房地产采用三种估价方法得出的结果分别为820、850和900万元,若赋予的权重分别为0.5、0.3和0.2,则该宗房地产的最终评估价格为( )万元。
答案( )
A、850
B、845
C、869
D、857
17、某开发商在开发某别墅区时,为增加利润提高了建筑密度和容积率,但结果反而使其别墅的价格下降,这是因为( )。
答案( )
A、市场不景气
B、该别墅区的环境条件变差
C、该别墅区的单位开发成本降低
D、开发商获得满意的利润即可
18、房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目的完好、损坏程度来划分的,共分为( )。
答案( )
A、四类
B、五类
C、六类
D、七类
19、对比较实例价格进行交易日期修正时,最适宜采用( )。
答案( )
A、一般物价指数
B、建筑材料价格指数
C、房地产价格指数
D、定额调整系数
20、某类房地产通常抵押贷款占7成,抵押贷款的年利率10%,购买者自有资本要求的年收益率12%,则该类房地产的资本化率为( )%。
答案( )
A、10.6
B、11.4
C、11.2
D、10.8
21、从理论上讲,获取净收益的可靠性越低,选用的还原利率应( )。
答案( )
A、越高
B、越低
C、不变
D、越可靠
22、一般损坏房的成新度为( )。
答案( )
A、4-6成
B、5-7成
C、4-5成
D、5-6成
23、某宗房地产,净收益每年50万元,建筑物价值200万元,建筑物资本化率12%,土地资本化率10%,则该宗房地产的总价值为( )万元。
答案( )
A、417
B、500
C、460
D、450
24、甲土地的单价2100元/平方米,建筑容积率为7,乙土地的单价1500元/平方米,建筑容积率为5,该两块土地的总价相比( )。
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